Reformerad beskattning av bostäder SFS 2007:1398, 1412-1422, Bet. 2007/08:SkU10, Prop. 2007/08:27
Riksdagen beslut innebär i huvudsak följande.
Den statliga fastighetsskatten på bostäder har avskaffats och ersatts av en kommunal fastighetsavgift.
Fastighetsavgiften för småhus blir 6 000 kr, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet. Fastighetsavgiften för flerbostadshus blir 1 200 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet. Avgiften indexeras genom att knytas till inkomstbasbeloppets förändring. Fastighetsavgiften ska betalas av den som äger fastigheten den 1 januari 2008.
En ny skattereduktion för fastighetsavgift för pensionärer har införts. Om du under hela 2008 ägt och varit bosatt i ett småhus eller småhus på lantbruk kan du få fastighetsavgiften för detta småhus begränsad till 4% av inkomsten. Begränsningen sker genom att du får en skattereduktion motsvarande den del av fastighetsavgiften för småhuset som överstiger 4% av inkomsten.
Kapitalvinstskatten på avyttring av privatbostäder har höjts från 20 procent av vinsten till 22 procent av vinsten. Vidare har skett ett antal förändringar i systemet med uppskov med beskattning av kapitalvinst vid avyttring av privatbostad.
Uppskovsbelopp ska återföras när en bostad övergår till någon annan genom arv, testamente, gåva eller bodelning. Undantag har gjorts för övergångar i form av arv eller testamente till make, sambo eller hemmavarande barn under 18 år, samt bodelning med anledning av att ett äktenskap eller ett samboförhållande upphör eller att maken eller sambon dör.
Ett tak har införts för hur stort ett uppskovsbelopp kan bli. Ett uppskovsbelopp ska vid avyttring av en privatbostad från och med den 1 januari 2008 inte kunna bli större än 1,6 miljoner kr. Vidare har metoden för beräkning av uppskovsbeloppets storlek vid förvärv av billigare ersättningsbostad ändrats. Den förut gällande beräkningsmetoden, där uppskovsbeloppet beräknats som så stor del av kapitalvinsten som ersättningen för ersättningsbostaden utgjort av ersättningen för ursprungsbostaden, har slopats. Uppskovsbeloppet ska i stället beräknas som kapitalvinsten minskad med skillnaden mellan ersättningen för ursprungsbostaden och ersättningen för ersättningsbostaden. Ändringen kan illustreras med följande exempel.
X avyttrar en bostad för 1 000 kr och gör en kapitalvinst om 300 000 kr. X förvärvar därefter en ersättningsbostad för 800 000 kr. Med tidigare regler kunde X få ett uppskovsbelopp om 300 000 x (800 000/1 000) = 240 000 kr. Den omedelbart till beskattning förda vinsten blev då 60 000 kr. De nu införda reglerna innebär i stället att skillnaden mellan priset på ursprungsbostaden och priset på ersättningsbostaden tas upp till beskattning omedelbart. I exemplet innebär detta att 200 000 kr tas upp till beskattning omedelbart medan uppskovet uppgår till 100 000 kr.
Uppskovsbelopp räntebeläggs med motsvarande 0,5 procent av uppskovsbeloppet. Vid den nu gällande kapitalvinstskatten på 22 procent motsvarar detta en effektiv icke avdragsgill ränta på knappt 2,3 procent av den latenta skattekredit som uppskovsbeloppet innebär. Räntan tas ut genom att en särskild schablonintäkt på 1,67 procent av uppskovsbeloppet tas upp i inkomstslaget kapital och beskattas med den normala kapitalskattesatsen, dvs. 30 procent.
Genom riksdagsbeslutet har också ett antal ändringar gjorts av tidigare gällande specialregler på fastighetsskatteområdet. Bland annat har fastighetsskatten för vattenkraftverk höjts från 1,2 procent till 2,2 procent av taxeringsvärdet.
De nya reglerna trädde i kraft den 1 januari 2008 och tillämpas första gången vid 2009 års taxering.
|
|
Länkar
Skatteverket
Avdragslexikon för företag
Detta är en sammanställning över ny lagstiftning samt av föreskrifter, regeringsrättsdomar och rekommendationer som ska tillämpas vid 2009 års taxering (inkomst- och utgiftsåret 2008) Sammanställningen, som är sorterad i bokstavsordning efter rubriknamnen under respektive inkomstslag, gör inte anspråk på att vara helt uttömmande.
|
